Desde el lanzamiento del proyecto de investigación "Channel Fission, Market First", China Ceramics Network ha visitado muchos mercados de materiales de construcción en todo el país en 2019, entre los que se encuentra la demolición. Tema ineludible, el autor bromeó una vez con mis compañeros sobre este fenómeno llamándolo "Construcción urbana, primero demolición".
La industria de la construcción y la cerámica se ha vuelto popular basándose en la construcción urbana, pero el mercado de materiales de construcción se ha desplazado debido al desarrollo inmobiliario y las tiendas de venta de terminales han estado luchando. Esto no es tanto una contradicción como una impotencia. El autor escribió una vez esta frase en "Comerciante: si me mudo de nuevo, dejaré de hacer este negocio": Aunque las grandes El mercado de materiales de construcción y decoración a escala a principios de la década de 1990 alguna vez fue popular con las ventas estilo almacén de "tienda frontal y almacén trasero", frente al espacio de desarrollo cada vez más reducido en el área urbana principal y la mejora continua del consumo de decoración del hogar. , el adiós al viejo mercado es la adaptación. Una elección inevitable para el desarrollo urbano. Durante una visita al mercado en Shandong, vi una vez más a los comerciantes de baldosas cerámicas expresando impotencia y desgana porque estaban a punto de salir del mercado original. También publicaron " ¿Qué deberían hacer los distribuidores de baldosas cerámicas cuando el mercado de materiales de construcción está derribado? 》Artículo.
Piense en estos comerciantes que se dedican a la industria de la construcción y la cerámica durante muchos años, ¿quién no quiere una “felicidad estable”? Pero también lo saben muy bien: ¡encontrar un buen mercado no es fácil! Hoy, el autor continuará con la serie de inventarios de fin de año y contará los mercados de materiales de construcción que saldrán de la etapa terminal en 2019.
一
Ciudad de materiales de construcción de Zhongchu: ciudad de Wuxi, provincia de Jiangsu
▲Anuncio de demolición en la entrada del mercado de materiales de construcción de Zhongchu
Mercado de materiales de construcción de ZhongchuFundado en 1992, es el mercado más antiguo y con el costo de alquiler más bajo en la calle Xihu Road Building Materials. Ha habido rumores de que el mercado de materiales de construcción de Zhongchu estaba a punto de ser demolido hasta principios de 2019. La decisión del mercado de no cobrar el alquiler confirmó las preocupaciones de los comerciantes. Hasta que el mercado anuncie el cierre oficial de sus actividades el 30 de septiembre, todos los comerciantes deben abandonar el mercado, y más de 300 comerciantes de baldosas cerámicas Parecía haber sido desconectado. Las cuentas fueron esparcidas por varios mercados de Wuxi buscando una salida. Cuando el autor visitó el mercado en agosto, muchos comerciantes dijeron que los costos operativos al menos se cuadriplicarían tan pronto como salieran de la Reserva China.
▲Empresarios del Mercado de Materiales de Construcción Zhongchu desfilan en el mercado
Con la repentina demolición de Eden, un negocio de materiales de construcción de bajo costo, la mayoría de los comerciantes no tienen adónde ir. Por un lado, los alquileres en otros mercados son demasiado altos y, por otro, mucho dinero. Se gastó en la decoración de la tienda y es difícil recuperar el dinero por un tiempo. Los fondos se utilizaron para encontrar una nueva tienda y volver al negocio anterior. Así que la última esperanza de los comerciantes desesperados eran los subsidios de demolición. Sin embargo, no hubo noticias del mercado. Ni se pusieron en contacto activamente con los comerciantes ni hicieron ningún anuncio. Tan pronto como terminó septiembre, comenzaron a cortar el agua y la electricidad. Fue completamente Esto enfureció a todos los comerciantes. En octubre, muchos comerciantes se organizaron voluntariamente, portaron pancartas y comenzaron una marcha en el mercado, sólo para luchar por sus últimas demandas.
二
Ciudad decorativa de Haigang: ciudad de Yantai, provincia de Shandong
▲ Estado de la planificación de la demolición del área del puerto de Yantai
En los últimos años, el ritmo de la planificación urbana y la construcción en Yantai se ha vuelto cada vez más rápido. Con el inicio del proyecto Sea World y la firma de New Happiness North City, cada vez más mercados antiguos se enfrentan a la reubicación y. las áreas de Nancheng y Huangwu se han convertido en el foco de la reubicación. Este movimiento ha generado la transferencia hacia el sur de la industria comercial y logística de Yantai. Debo mencionar aquí el proyecto Yantai Sea World. Se entiende que es el tercer mundo marítimo del país después de Shenzhen y Xiamen, con una inversión total de aproximadamente 43 mil millones de yuanes. La ceremonia de inauguración se celebró oficialmente el 30 de diciembre de 2018. Para que el proyecto avance normalmente, la reubicación integral de los seis antiguos mercados de materiales de construcción en el distrito de Xingfu está actualmente en pleno apogeo, y el edificio Hainan cerca de la avenida Haiwan en el distrito de ZhifuLa Ciudad Decorativa de Hong Kong básicamente ha completado su reubicación.
▲Fotos antiguas de la ciudad decorativa portuaria
La sexta ubicación de la Ciudad de Decoración del Puerto de Yantai es superior y es el mercado de materiales de construcción más grande en el área de Yanwei. Según entiende el autor, el mercado dejó de operar el 1 de septiembre de 2019. 15 de noviembreA partir de cortes de agua y electricidad, lo que obligó a Las tiendas Odd restantes deben reubicarse. Cuando el equipo de investigación de la terminal visitó Yantai a finales de noviembre, se habían perdido este importante mercado local de materiales de construcción. Reubicación del mercado: Para los comerciantes que han estado operando durante muchos años, la falta de derechos de propiedad significa que los comerciantes no recibirán una compensación económica favorable. Los comerciantes de la zona le revelaron al autor: Se producirán disputas de compensación hasta cierto punto, pero al final son los comerciantes los que sufren. Puede ser más fácil equilibrar con una actitud de aceptación de la derrota.
三
Ciudad de materiales de construcción de Jinniu: ciudad de Jinan, provincia de Shandong
▲Plan de reconstrucción del mercado de materiales de construcción Jinniu
El mercado de materiales de construcción Jinniu se inauguró oficialmente en 1992 y es uno de los mercados de materiales de construcción profesionales más antiguos y maduros de Shandong. Hoy en día, en un contexto de mejora del consumo y aceleración de la construcción y el desarrollo urbano, a medida que mejoran los niveles de vida de las personas, también aumenta la demanda de un entorno comercial y el mercado debe afrontar mejoras y transformaciones. Cuando visité el mercado en Jinan en diciembre, me enteré de que el edificio original del Mercado de Materiales de Construcción de Jinniu será demolido y reconstruido. Se planea invertir 1.200 millones de yuanes para construir una superficie integral de materiales de construcción y muebles para el hogar de 300.000 metros cuadrados. hipermercado en el sitio original en dos o tres años. Los comerciantes originales deben completar la reubicación antes del 31 de diciembre de 2019.
▲El equipo de investigación tomó fotografías en el mercado de materiales de construcción Jinniu
Según lo entendido por el autor, a los comerciantes solo se les dio 3 meses para completar la reubicación desde el anuncio oficial de la noticia.Cuando se emitió el aviso, algunos comerciantes estaban renovando sus salas de exposición. Respecto a su salida del mercado hace unos años, el comerciante nostálgico dijo: "He estado trabajando en este mercado durante más de diez años y el negocio sigue siendo bueno. No estoy dispuesto a irme de repente". El mercado se ha actualizado, es la tendencia general y ya he hecho planes. El alquiler firmado en los primeros años será relativamente más barato cuando me mude a otros mercados. Para entonces, el mercado Jinniu estará obsoleto y podré volver aquí ". Respecto a la pregunta de si volverán a Jinniu, los comerciantes más racionales dijeron: "Veremos cuando llegue el momento. . Tal vez el mercado de materiales de construcción en Jinan esté en un mundo diferente dentro de tres años."
四
Nuevo mercado de materiales de construcción de Wulimiao: ciudad de Hefei, provincia de Anhui
Tras la finalización de la demolición del mercado de pulgas de Wulimiao en Hefei a finales de septiembre de 2019, el 21 de octubre llegó nuevamente la noticia de la comunidad de Wulimiao de que se inaugurará otro gran mercado en la zona, el nuevo mercado de materiales de construcción de Wulimiao. derribado a finales de octubre. Fue oficialmente cerrado y demolido. Esto marca una mayor aceleración de la transformación integral del área de Wulimiao en el distrito de Baohe, ciudad de Hefei. Según el plan de construcción, el demolido Nuevo Mercado de Materiales de Construcción de Wulimiao, junto con las aldeas urbanas cercanas como Tuanjie y Dongsan, se construirán como sitios de reconstrucción en el área de Wulimiao para reasentar a los residentes reubicados.
▲Fotos antiguas del mercado de materiales de construcción del nuevo templo de Wuli
Se entiende que el Nuevo Mercado de Materiales de Construcción de Wulimiao se completó e inauguró en septiembre de 2009. Todo el mercado cubre un área de 66.000 metros cuadrados y cuenta con más de 320 comerciantes. Es un lugar imprescindible para muchos ciudadanos. en Hefei y sus alrededores para elegir para la decoración. Desde que se inició el cierre, el mercado se limpió por completo el 30 de septiembre. Según el plan de reubicación de la Oficina Municipal de Desarrollo Urbano y Rural, además del cierre del Nuevo Mercado de Materiales de Construcción de Wulimiao, también está previsto que Wulimiao Stone City y Wulimiao Decoration Plaza completen los trabajos de reubicación a finales de noviembre. 2019. Hoy en día, sólo quedará un mercado de materiales de construcción, Wulimiao Decoration World, en toda el área de Wulimiao.
“Hemos estado operando en el Templo Wuli durante 10 años. ¡Aunque somos muy reacios a rendirnos, como ciudadanos todos apoyamos activamente la gobernanza ambiental!&rdq.uo;Cuando se trata de la próxima demolición, los comerciantes del mercado en general son muy solidarios. Se entiende que el mercado ayudó activamente a los comerciantes a encontrar nuevos lugares para quedarse unos meses antes de que cesara oficialmente sus operaciones. En la actualidad, algunos comerciantes han tomado la iniciativa de desalojar sus escaparates y se han trasladado activamente a mercados como Wuli Temple Decoration World, Zhougudui. y materiales de construcción Hongqi.
五
Mercado de materiales de construcción del este de China: ciudad de Xi'an, provincia de Shaanxi
El 25 de agosto de 2018, algunos comerciantes en el Centro de Comercio de Baños de Cerámica del Palacio Daming en el tercer anillo norte de la ciudad de Xi'an, provincia de Shaanxi, recibieron un aviso para mudarse dentro de un límite de tiempo, exigiendo que "cada comerciante se mudara". "De lo contrario, se considerará que renuncia voluntariamente a la propiedad de los artículos". El polvo aún no se ha asentado aquí, y también hay rumores de que el Mercado de Materiales de Construcción del Este de China será demolido.
▲Fotos antiguas del mercado de materiales de construcción del este de China
El Mercado de Materiales de Construcción del Este de China está ubicado en el lado sureste de la intersección de Xifeng First Class Highway y Xifeng 1st Road en la ciudad de Xi'an. En ese momento, estaba alquilando terrenos colectivos en la aldea de Gaojiabao, que estaba dentro del área. alcance de la demolición del Banco de Tierras de Gaojiabao, pero no se llegó a ningún acuerdo debido a cuestiones de compensación. No se puede demoler por mucho tiempo. Más tarde, un comerciante consultó a la Administración del Ciberespacio del Distrito de Yanta y se enteró de que se había completado la demolición del Mercado de Materiales de Construcción del Este de China, se había investigado y evaluado la situación básica y se habían preparado los procedimientos y materiales. 19 de noviembre de 2018. No fue hasta marzo de 2019 que la Oficina de Renovación Integral Urbana del Distrito de Xifeng Road verificó que la demolición del Mercado de Materiales de Construcción del Este de China en la aldea de Gaojiabao finalmente se confirmó que el trabajo ha entrado oficialmente en la etapa de implementación. El proyecto ha estado lleno de idas y venidas. Hasta finales de 2019, los trabajos de demolición todavía no podían concluirse de forma limpia.
Lu
Mercado de materiales de construcción Jindi: ciudad de Sanmenxia, provincia de Henan
El Mercado de Materiales de Construcción Jindi es un antiguo mercado de materiales de construcción ubicado en Xiaoshan West Road en la ciudad de Sanmenxia. Fue terminado y puesto en funcionamiento en 1998. Como centro integral de distribución de materiales de construcción, muchos ciudadanos van allí para comprar materiales para la decoración. Sin embargo, debido al temprano tiempo de construcción, el mercadoPoco a poco surgieron problemas como infraestructuras antiguas y malas instalaciones de protección contra incendios, por lo que el gobierno municipal decidió transformar el terreno.
▲Fotos antiguas del mercado de materiales de construcción Jindi
En julio de 2019, el Mercado de Materiales de Construcción Jindi (Mercado de Materiales de Construcción en la Zona de Desarrollo) publicó un anuncio de reubicación por primera vez, exigiendo que todos los comerciantes del mercado desocuparan y regresaran sus tiendas antes del 15 de agosto de 2019. Se entiende que a finales de junio, todos los arrendamientos de comerciantes en el mercado expiraron y dejaron de renovarse, y el mercado ha reservado más de un mes para que los comerciantes se reubiquen. Sin embargo, en el mercado, aunque hay comerciantes que anuncian ofertas a bajo precio, algunos comerciantes todavía no muestran signos de moverse. El 16 de octubre de 2019, el partido del mercado emitió otro aviso exigiendo a los comerciantes que completaran el retiro antes del 23 de octubre. Se entiende que los trabajos de demolición finalizarán antes de fin de año.
淒
Ciudad de materiales de construcción de Xinzhuang: ciudad de Xiaoyi, provincia de Shanxi
La ciudad de materiales de construcción de Xinzhuang es el mercado con el área más grande en el círculo de materiales de construcción de la ciudad de Xiaoyi y el mercado con mayor tráfico. Desde su finalización e inauguración en 2009, ha tenido una gran influencia en los consumidores locales. Entre todos los comerciantes de este mercado, hay más de 30 en la categoría de baldosas cerámicas.
▲Fotos antiguas de la ciudad de materiales de construcción de Xinzhuang
El 1 de noviembre de 2019, el partido del mercado emitió un aviso de demolición: todos los comerciantes solo recibirán el alquiler antes del 31 de diciembre, entre los que Durante el período de transición de reubicación, 6 meses antes de la reubicación completa, se renunciará al alquiler en lugar de los subsidios de decoración y los subsidios de reubicación. Se entiende que el mercado también ha introducido políticas para alentar a los comerciantes a trasladarse a Juranzhijia (tienda Xinzhuang). Sin embargo, el costo del alquiler de Juranzhijia es demasiado alto y la mayoría de las pequeñas empresas optan por buscar otro lugar.
Salir del mercado original y encontrar un nuevo lugar donde quedarse es sin duda un viaje lleno de aventuras. Después de todo, mudarse no es fácil y establecerse es aún más difícil. Los comerciantes que tienen la intención de operar sus marcas durante mucho tiempo pueden gastar mucho dinero para ingresar a tiendas de alto nivel, mientras que los mayoristas y especuladores de bajo nivelLas tiendas callejeras que venden productos pueden quedar sumergidas en el torrente de los nuevos tiempos y desaparecer.
▲El sitio de demolición de un mercado de materiales de construcción
Afectado por la planificación urbana, el antiguo mercado de materiales de construcción se enfrentó a la demolición de la noche a la mañana, y el arduo trabajo de los comerciantes durante muchos años se vio obligado a interrumpir el movimiento; no pudo estabilizarse, desperdiciando personas y dinero y perdiendo los alquileres de la mayoría; las tiendas de muebles para el hogar suben cada vez más, las ganancias se absorben y los costos operativos son "grandes como una montaña"; este es el dolor indescriptible en el corazón de la mayoría de los distribuidores de terminales;
El autor ha escuchado a muchos comerciantes quejarse: "He estado fabricando baldosas de cerámica durante tantos años. Cuando calculo las cuentas al final del año, encuentro que solo gané dinero con la decoración de esta tienda y la bienes en inventario. Si encuentro un mercado y necesito reubicarme, encuentro que la tienda no está. En cuanto al inventario restante, tengo que gastar dinero para mudarme o deshacerme de él si no puedo venderlo”.
Después de visitar los mercados de terminales en tantas ciudades, el equipo de investigación descubrió que al elegir una marca de agente, la mayoría de los distribuidores están más preocupados por los costos operativos, como si abastecerse de productos y si buscar construir grandes tiendas, construir más tiendas y otras cuestiones relacionadas con la supervivencia. De hecho, es fácil de entender, después de todo, cuando el entorno de vida se vuelve duro, todos esperan encontrar a alguien con quien puedan igualar, en lugar de caer nuevamente en la trampa. Mirando retrospectivamente el estado actual de la industria: mejoras en el consumo, fisión de canales, exceso de capacidad, iteraciones aceleradas, junto con la demolición del mercado, que es "la última gota que colma el vaso", como distribuidor, también siento la crisis de ser "barajado" . Para este grupo de personas, el autor sólo puede dar ocho palabras de consejo: Mantén la cabeza lúcida y sé cauteloso en cada paso del camino.
